118 Rue SCHUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 89,5 m² · constr. 1971 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882300312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
67050882300312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 216 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 487 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 137 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 230 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 118 647 $ Poids 92 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 268 $ Poids 91 % |
| 5 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 414 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 464 247 $ Poids 88 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 239 $ Poids 86 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 260 $ Poids 85 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 245 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 604 915 $ Poids 85 % |
| 9 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 392 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 530 760 $ Poids 84 % |
| 10 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 493 $ Poids 82 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 220 $ Poids 79 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 704 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 529 512 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.