132 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 87,9 m² · constr. 1978 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882301320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
67050882301320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 146 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 501 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 167 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 525 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 571 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 169 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 121 979 $ Poids 90 % |
| 5 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 544 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 046 $ Poids 86 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 546 024 $ Poids 84 % |
| 8 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 461 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 477 019 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 629 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 542 619 $ Poids 81 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 587 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 502 232 $ Poids 80 % |
| 11 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 340 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 864 $ Poids 79 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 664 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 524 021 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.