254 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 118,6 m² · constr. 1984 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882302334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
67050882302334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 526 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 0 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 302 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 615 837 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 227 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 551 431 $ Poids 89 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 555 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 440 $ Poids 87 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 597 335 $ Poids 82 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 545 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 591 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 551 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 663 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 777 266 $ Poids 72 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 894 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 693 839 $ Poids 68 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 899 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +41 183 $ | 541 788 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 582 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.