256 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 126,7 m² · constr. 1986 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882302484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050882302484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 15 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 150 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 292 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 641 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 540 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 144 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 694 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 562 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 232 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 574 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 369 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 910 $ Poids 70 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 530 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 614 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 465 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 622 256 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 655 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 799 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 621 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 890 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 721 967 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.