258 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 90,1 m² · constr. 1986 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882302633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
67050882302633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 46 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 080 $ Poids 99 % |
| 2 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 92 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −631 $ | 128 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 550 034 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 493 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 107 $ Poids 89 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 520 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 359 $ Poids 87 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 477 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 527 524 $ Poids 87 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 540 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 529 792 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 575 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 501 933 $ Poids 83 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 887 $ Poids 82 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 573 364 $ Poids 82 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 479 107 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.