260 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 354 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882302783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
67050882302783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 246 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 532 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 276 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 595 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 452 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 675 104 $ Poids 81 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 649 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 668 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 475 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 985 $ Poids 79 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 588 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 795 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 067 $ Poids 78 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 46 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 140 451 $ Poids 78 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 214 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.