241 Place HECTOR-BERLIOZ · Châteauguay
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 171,9 m² · constr. 2012 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 471 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882302916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
67050882302916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 590 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 705 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 74 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 392 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 577 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 774 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 502 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 742 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 119 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −46 806 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 783 553 $ Poids 75 % |
| 6 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 575 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 805 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 525 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 733 201 $ Poids 71 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 479 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 736 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 241 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +64 282 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 824 885 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 521 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 963 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 722 524 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.