262 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 116,7 m² · constr. 1986 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 305 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882302933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
67050882302933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 268 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 616 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 61 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 145 261 $ Poids 93 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 254 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 552 104 $ Poids 92 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 495 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 138 699 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 504 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 598 033 $ Poids 83 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 487 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 592 030 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 100 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 634 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 772 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 877 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 694 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 881 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +46 028 $ | 542 592 $ Poids 70 % |
| 12 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 583 344 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.