233 Place HECTOR-BERLIOZ · Châteauguay
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 166,8 m² · constr. 2011 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882303651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
67050882303651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 559 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 728 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 634 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 691 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 632 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 763 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 98 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 442 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 722 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 623 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 791 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 77 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −57 463 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 768 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 247 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 553 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 723 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 465 $ Poids 47 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 322 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +82 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 038 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 240 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +70 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 986 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.