231 Place HECTOR-BERLIOZ · Châteauguay
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 136,5 m² · constr. 2010 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 465 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882303683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
67050882303683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 606 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 581 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 241 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 733 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 315 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 770 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 100 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 168 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 810 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 615 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 756 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 243 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 739 409 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 530 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 708 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 568 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 639 304 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 374 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 438 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 570 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 826 777 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 400 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 762 244 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.