202 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882305100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
67050882305100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 269 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 293 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 529 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 227 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 527 650 $ Poids 95 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 267 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 534 776 $ Poids 95 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 229 $ Poids 92 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 318 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 128 537 $ Poids 92 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 599 290 $ Poids 86 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 000 $ Poids 86 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 510 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 550 328 $ Poids 83 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 670 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 783 $ Poids 79 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 580 733 $ Poids 78 % |
| 12 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 573 588 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.