201 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 77,7 m² · constr. 1988 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882305115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
67050882305115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 43 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 530 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 465 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 624 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 555 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 601 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 452 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 671 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 504 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 462 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 485 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 706 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 123 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 922 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 695 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 546 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 934 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 478 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 336 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 498 194 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.