203 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882305255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67050882305255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 226 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 231 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 527 956 $ Poids 95 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 331 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 524 376 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 213 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 523 243 $ Poids 93 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 287 $ Poids 93 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 351 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 127 408 $ Poids 89 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 594 379 $ Poids 86 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 556 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 545 844 $ Poids 82 % |
| 9 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 682 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 574 427 $ Poids 81 % |
| 10 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 475 294 $ Poids 80 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 388 $ Poids 79 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 576 059 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.