205 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 74,8 m² · constr. 1984 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882305394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
67050882305394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 15 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 511 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 538 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 448 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 575 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 653 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 535 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 665 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 486 503 $ Poids 79 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 436 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 926 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 472 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 478 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 685 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 912 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 461 860 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 866 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 515 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 101 483 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.