209 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882305684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67050882305684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 205 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 316 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 672 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 258 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 536 613 $ Poids 95 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 254 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 534 367 $ Poids 94 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 828 $ Poids 94 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 331 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −631 $ | 130 271 $ Poids 92 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 780 $ Poids 88 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 606 512 $ Poids 84 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 556 868 $ Poids 80 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 644 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 466 $ Poids 80 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 638 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 760 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 506 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.