213 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 133 m² · constr. 1988 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882305973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
67050882305973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 445 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 302 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 304 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 155 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 267 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 659 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 374 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 632 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 578 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 149 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 420 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 817 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 665 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 605 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 353 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 665 558 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 566 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 662 113 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.