28 Rue SUNSET O · Châteauguay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882307164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
67050882307164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 165 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 499 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 86 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 487 435 $ Poids 98 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 424 929 $ Poids 97 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 194 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 459 995 $ Poids 95 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 526 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 384 $ Poids 88 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 220 $ Poids 85 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 543 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 343 $ Poids 84 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 527 068 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 535 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 419 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 664 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 492 954 $ Poids 76 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 438 020 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 749 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 485 038 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.