32 Rue SUNSET O · Châteauguay
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 90,9 m² · constr. 1956 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882307734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
67050882307734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 107 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 495 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 915 $ Poids 98 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 144 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 991 $ Poids 97 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 243 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 456 504 $ Poids 94 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 511 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 216 $ Poids 89 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 523 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 072 $ Poids 85 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 82 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 703 $ Poids 84 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 312 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 489 040 $ Poids 76 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 778 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 354 $ Poids 75 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 076 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 592 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 321 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.