31 Rue SUNSET O · Châteauguay
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 91,3 m² · constr. 1956 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882307818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
67050882307818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 829 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 117 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 496 990 $ Poids 98 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 152 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 97 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 268 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 457 557 $ Poids 94 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 554 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 384 $ Poids 87 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 720 $ Poids 85 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 565 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 343 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 617 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 490 179 $ Poids 78 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 716 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 431 610 $ Poids 75 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 797 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 419 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.