28 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882308379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
67050882308379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 432 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 524 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 587 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 686 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 586 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 929 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 265 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 604 623 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 938 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 337 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 618 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 694 328 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 599 $ Poids 50 % |
| 9 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 942 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 718 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 425 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +78 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 673 439 $ Poids 48 % |
| 11 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 653 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 146 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 450 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +73 853 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 757 870 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.