25 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882309174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
67050882309174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 278 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 510 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 202 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 498 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 504 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 479 $ Poids 90 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 333 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 470 914 $ Poids 89 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 447 434 $ Poids 88 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 506 $ Poids 86 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 884 $ Poids 86 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 557 $ Poids 83 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 443 471 $ Poids 83 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 654 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 540 975 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.