16 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 117,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882309347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
67050882309347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 409 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 606 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 432 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 473 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 328 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 705 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 484 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 689 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 854 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 730 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 130 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 203 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 639 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 510 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 924 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 123 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 459 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 477 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 395 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.