18 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882309506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
67050882309506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 441 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 671 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 472 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 417 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 449 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 442 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 534 508 $ Poids 83 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 550 351 $ Poids 83 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 639 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 572 925 $ Poids 82 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 468 626 $ Poids 81 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 394 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 575 162 $ Poids 80 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 657 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 534 041 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 591 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 484 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.