22 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 286 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882309806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
67050882309806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 456 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 283 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 388 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 464 968 $ Poids 86 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 611 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 592 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 640 $ Poids 82 % |
| 7 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 365 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 595 262 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 552 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 623 $ Poids 82 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 062 $ Poids 82 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 552 372 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 619 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 856 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.