31 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 96,9 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882309893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
67050882309893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 233 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 512 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 234 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 730 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 468 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 506 117 $ Poids 91 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 962 $ Poids 90 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 367 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 472 298 $ Poids 89 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 444 897 $ Poids 86 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 448 843 $ Poids 85 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 418 966 $ Poids 84 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 924 $ Poids 84 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 621 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 786 $ Poids 83 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 586 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 542 850 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.