233 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882311376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
67050882311376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 58 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 126 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 69 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 522 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 418 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 088 $ Poids 92 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 477 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 89 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 539 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 486 207 $ Poids 85 % |
| 6 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 581 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 495 866 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 90 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 741 $ Poids 84 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 289 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 544 919 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 551 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 562 732 $ Poids 83 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 223 $ Poids 83 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 682 $ Poids 83 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 574 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 521 643 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.