289 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882311622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
67050882311622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 121 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 496 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 545 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 290 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 521 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 102 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 120 875 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 567 223 $ Poids 87 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 453 234 $ Poids 82 % |
| 7 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 644 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 523 041 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 596 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 538 218 $ Poids 81 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 104 $ Poids 80 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 506 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 504 $ Poids 78 % |
| 11 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 575 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 472 816 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 680 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 522 185 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.