264 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882312083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
67050882312083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 0 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 46 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −631 $ | 129 189 $ Poids 96 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 307 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 552 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 890 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 492 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 830 $ Poids 89 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 475 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 582 477 $ Poids 88 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 505 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 530 156 $ Poids 86 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 560 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 415 $ Poids 85 % |
| 9 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 459 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 614 212 $ Poids 83 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 172 $ Poids 83 % |
| 11 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 601 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 504 495 $ Poids 83 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 577 417 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.