245 Place HECTOR-BERLIOZ · Châteauguay
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 161,9 m² · constr. 2010 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 438 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882312206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
67050882312206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 492 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 715 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 554 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 753 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 596 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 678 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 218 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 794 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 50 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 473 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 709 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 576 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 778 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 495 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 563 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 715 138 $ Poids 52 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 636 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 630 681 $ Poids 50 % |
| 10 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 297 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 836 728 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 298 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 802 404 $ Poids 45 % |
| 12 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 199 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.