266 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 120 m² · constr. 1986 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882312232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67050882312232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 91 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 147 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 077 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 255 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 624 807 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 465 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 140 638 $ Poids 90 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 272 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 559 603 $ Poids 86 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 458 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 599 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 606 026 $ Poids 77 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 620 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 781 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 870 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 703 870 $ Poids 69 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 873 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +46 028 $ | 549 611 $ Poids 68 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 663 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 549 427 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.