247 Place HECTOR-BERLIOZ · Châteauguay
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 244,3 m² · constr. 2013 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 599 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882312415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
67050882312415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 129 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +79 962 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 127 386 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 125 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 092 271 $ Poids 35 % |
| 3 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 900 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 594 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 922 792 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 837 509 $ Poids 21 % |
| 6 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 656 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 672 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 929 826 $ Poids 16 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 712 133 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 700 981 $ Poids 15 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 712 133 $ Poids 15 % |
| 11 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 691 349 $ Poids 15 % |
| 12 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 887 529 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.