249 Place HECTOR-BERLIOZ · Châteauguay
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 311,7 m² · constr. 2012 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 667 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882312596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
67050882312596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 212 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 336 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 107 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +116 916 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 210 873 $ Poids 18 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 123 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +233 070 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 275 744 $ Poids 15 % |
| 4 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 22 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +126 910 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 213 210 $ Poids 14 % |
| 5 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 133 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 1 033 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 454 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 615 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 028 808 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +163 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 523 $ Poids 5 % |
| 9 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +84 871 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 955 342 $ Poids 5 % |
| 10 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +167 528 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 015 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 928 125 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 742 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.