251 Place HECTOR-BERLIOZ · Châteauguay
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 180,7 m² · constr. 2010 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882312609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
67050882312609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 109 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 3 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 457 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 549 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 792 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 636 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 715 865 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 612 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 816 116 $ Poids 77 % |
| 7 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 754 307 $ Poids 73 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 435 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 747 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 97 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −64 515 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 968 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 970 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 403 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 456 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 974 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 169 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +85 311 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 838 984 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.