272 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 128,4 m² · constr. 1987 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882312692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
67050882312692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 138 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 152 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 419 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 146 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 647 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 565 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 242 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 648 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 282 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 345 $ Poids 74 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 414 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 621 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 303 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 581 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 499 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 603 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 804 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 205 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 648 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 647 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 622 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.