246 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 158,3 m² · constr. 2010 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882313267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
67050882313267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 605 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 707 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 183 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 785 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 641 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 746 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 705 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 671 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 92 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 767 $ Poids 63 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 365 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 702 028 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 540 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 623 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 253 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 827 335 $ Poids 55 % |
| 9 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 688 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 770 911 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 304 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 793 475 $ Poids 49 % |
| 11 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 573 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 813 221 $ Poids 46 % |
| 12 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 995 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 330 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.