248 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 199,8 m² · constr. 2012 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 511 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882313406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
67050882313406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 36 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 841 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 491 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 36 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 021 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 76 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 420 330 $ Poids 76 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 680 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 862 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 624 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 831 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 699 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 261 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 760 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 370 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 794 042 $ Poids 54 % |
| 9 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 772 842 $ Poids 50 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 592 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 475 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 800 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 498 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 026 106 $ Poids 44 % |
| 12 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 982 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 929 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.