253 Place HECTOR-BERLIOZ · Châteauguay
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 108,6 m² · constr. 2011 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882313620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67050882313620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 353 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 326 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 595 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 433 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 146 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 800 $ Poids 83 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 143 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 152 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 700 267 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 503 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 419 $ Poids 80 % |
| 9 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 447 $ Poids 79 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 506 $ Poids 77 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 218 $ Poids 76 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 726 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 265 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.