216 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 118 m² · constr. 1984 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 396 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882315300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
67050882315300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 276 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 532 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 524 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 614 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 525 236 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 501 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 550 068 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 621 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 692 218 $ Poids 83 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 628 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +41 183 $ | 540 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 415 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 775 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 674 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 595 882 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 628 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 589 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 795 493 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 445 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 545 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.