222 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 447 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882315426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
67050882315426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 340 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 144 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 555 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 138 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 559 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 692 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 567 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +46 028 $ | 540 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 587 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 614 792 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 565 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 550 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 525 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 369 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 769 797 $ Poids 82 % |
| 9 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 732 $ Poids 77 % |
| 10 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 727 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 596 095 $ Poids 75 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 455 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 692 100 $ Poids 74 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 531 748 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.