34 Rue SUNSET O · Châteauguay
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 91,6 m² · constr. 1954 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 254 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882317023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
67050882317023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 79 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 492 817 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 314 $ Poids 98 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 172 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 481 037 $ Poids 97 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 269 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 455 909 $ Poids 94 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 506 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 480 260 $ Poids 89 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 506 483 $ Poids 86 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 515 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 546 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 662 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 485 483 $ Poids 77 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 684 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 520 135 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 510 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 427 572 $ Poids 77 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 313 838 $ Poids 77 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 694 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 466 420 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.