36 Rue SUNSET O · Châteauguay
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 134,2 m² · constr. 1963 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882317303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
67050882317303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 335 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 399 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 479 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 400 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 662 030 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 209 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 604 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 499 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 140 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 435 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 333 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 193 $ Poids 65 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 448 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 524 095 $ Poids 63 % |
| 9 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 677 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 133 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 564 $ Poids 61 % |
| 11 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 759 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 516 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 668 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.