13 Rue CHAPEL · Châteauguay
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 269 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882317834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
67050882317834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 26 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 504 301 $ Poids 97 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 252 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 492 089 $ Poids 93 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 349 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 464 596 $ Poids 91 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 376 $ Poids 91 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 437 777 $ Poids 87 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 518 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 895 $ Poids 86 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 520 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 119 779 $ Poids 86 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 321 535 $ Poids 84 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 424 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 533 775 $ Poids 83 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 477 163 $ Poids 82 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 497 650 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.