11 Rue CHAPEL · Châteauguay
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882317876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
67050882317876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 568 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 153 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 438 255 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 110 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 493 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 48 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 709 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 514 757 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 807 $ Poids 83 % |
| 9 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 667 730 $ Poids 82 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 052 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 629 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 530 096 $ Poids 81 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 678 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 438 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.