9 Rue CHAPEL · Châteauguay
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 91,5 m² · constr. 1957 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882317918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
67050882317918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 425 386 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 72 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 500 030 $ Poids 99 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 261 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 487 960 $ Poids 95 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 370 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 460 521 $ Poids 91 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 564 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 968 $ Poids 86 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 729 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 566 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 478 $ Poids 83 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 318 907 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 434 460 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 493 523 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 443 $ Poids 79 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 748 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 224 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.