33 Rue PARC O · Châteauguay
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 108,5 m² · constr. 1954 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882318045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
67050882318045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 332 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 400 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 447 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 669 668 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 381 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 572 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 536 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 013 $ Poids 80 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 467 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 464 $ Poids 80 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 471 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 266 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 606 114 $ Poids 75 % |
| 11 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 517 328 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.