38 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 147,9 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 403 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882318387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
67050882318387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 331 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 531 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 534 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 694 768 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 914 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 520 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 224 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 163 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 611 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 645 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 702 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 551 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 781 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 289 $ Poids 48 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 866 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 218 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 568 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.