8 Rue CHAPEL · Châteauguay
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 103,7 m² · constr. 1954 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882318440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
67050882318440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 429 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 479 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 537 256 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 456 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 356 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 424 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 506 059 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 964 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 594 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 519 921 $ Poids 81 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 460 139 $ Poids 80 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 90 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 525 775 $ Poids 79 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 393 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 437 423 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.