4 Rue CHAPEL · Châteauguay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882318564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
67050882318564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 486 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 942 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 036 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 657 443 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 968 $ Poids 85 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 358 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 438 912 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 521 913 $ Poids 81 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 703 $ Poids 81 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 461 786 $ Poids 80 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 76 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 564 $ Poids 79 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 674 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 368 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.