2 Rue CHAPEL · Châteauguay
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 104,5 m² · constr. 1954 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882318637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
67050882318637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 458 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 657 741 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 189 $ Poids 86 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 337 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 439 124 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 522 198 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 937 $ Poids 81 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 462 021 $ Poids 80 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 792 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 705 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 700 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.