7 Rue CHAPEL · Châteauguay
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 175,9 m² · constr. 1968 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 387 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882318961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
67050882318961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 522 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 438 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 702 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 130 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 704 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 619 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 859 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 636 926 $ Poids 64 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −31 104 $ | 682 285 $ Poids 61 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 547 288 $ Poids 59 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 776 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 990 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 967 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 661 923 $ Poids 51 % |
| 12 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 717 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.